بينما يتصارع العالم مع آثار تغير المناخ، من المهم للصناعات، بما في ذلك العقارات، معالجة مخاطر المناخ وتبني الاستدامة. في المملكة العربية السعودية، وهي دولة معرضة للتحديات المتعلقة بالمناخ، يتمتع القطاع العقاري بفرصة فريدة للتخفيف من مخاطر المناخ مع الاستفادة من مزايا التنمية المستدامة ضمن الإطار البيئي والاجتماعي والحوكمة (ESG). يستكشف هذا المقال المخاطر المناخية التي يواجهها القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية ويسلط الضوء على الفرص المحتملة للنمو المستدام والمرونة.

فهم مخاطر المناخ في القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية

تواجه المملكة العربية السعودية موجات حر شديدة، مما يؤدي إلى زيادة استهلاك الطاقة للتبريد في المباني والبنية التحتية. يشكل ارتفاع درجات الحرارة تحديات أمام راحة السكان وكفاءة الطاقة والتكاليف التشغيلية. يؤدي المناخ الجاف في المملكة العربية السعودية إلى تفاقم ندرة المياه، مما يؤثر على المناظر الطبيعية والمرافق التي تعتمد على المياه، والاستدامة الشاملة. ويشكل التصحر مخاطرًا على نوعية الأراضي والإنتاجية الزراعية، مما يؤثر على قدرة الأصول العقارية على البقاء على المدى الطويل. المنطقة معرضة للظواهر الجوية الشديدة مثل العواصف الرملية والفيضانات والأعاصير. تشكل هذه الأحداث مخاطر على السلامة الهيكلية للمباني والبنية التحتية وسلامة شاغليها.

الأطر البيئيّة والاجتماعية والحكومة للتخفيف من مخاطر المناخ

اعتبارات بيئية:

• كفاءة الطاقة: يؤدي تنفيذ تدابير كفاءة استخدام الطاقة في المشاريع العقارية، مثل العزل، وأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء الفعالة، وتكامل الطاقة المتجددة، إلى تقليل انبعاثات الكربون والتكاليف التشغيلية.
• الحفاظ على المياه: إن دمج المعدات الموفرة للمياه، وتصميم المناظر الطبيعية، وأنظمة إعادة تدوير مياه الصرف الصحي يعزز الإدارة المستدامة للمياه، ويخفف من مخاطر ندرة المياه.

الاعتبارات الاجتماعية:

• التصميم المرن والتكيف: يؤدي دمج ميزات التصميم المرنة، مثل البنية التحتية المقاومة للفيضانات ومواد البناء المقاومة لتغيرات المناخ، إلى تعزيز سلامة ومرونة الأصول العقارية في مواجهة الأحداث المناخية الشديدة.
• الصحة والرفاهية: إن إعطاء الأولوية لصحة ورفاهية السكان من خلال ميزات مثل الإضاءة الطبيعية وإدارة جودة الهواء الداخلي والمساحات الخضراء يؤدي إلى تحسين قابلية العيش بشكل عام وقيمة العقارات.

اعتبارات الحوكمة:

• تقييم المخاطر وإدارتها: يضمن دمج تقييمات مخاطر المناخ وتطوير استراتيجيات قوية لإدارة المخاطر أن مطوري العقارات والمستثمرين على استعداد لمواجهة التحديات التي يفرضها تغير المناخ.
• إشراك أصحاب المصلحة: يؤدي التعامل مع أصحاب المصلحة، بما في ذلك المجتمعات والمستأجرين والجهات التنظيمية، إلى تعزيز الشفافية والمساءلة والثقة، مما يتيح اتباع نهج تعاوني لتخفيف مخاطر المناخ.

فرصة التنمية العقارية المستدامة

المباني الموفرة للطاقة:

إن تصميم وإنشاء المباني الموفرة للطاقة في المملكة العربية السعودية يقلل من تكاليف التشغيل، ويعزز القدرة التنافسية في السوق، ويجذب المستأجرين والمستثمرين المهتمين بالبيئة.

شهادات المباني الخضراء:

إن الحصول على شهادات مثل LEED (الريادة في مجال الطاقة والتصميم البيئي) أو نظام التقييم بدرجات اللؤلؤ Esti Dama يدل على الالتزام بالاستدامة، وتوفير ميزة تنافسية والوصول إلى سوق متنامية من المستأجرين والمستثمرين المهتمين بالبيئة.

التخطيط الحضري المستدام:

إن دمج مبادئ التخطيط الحضري المستدام، مثل التطويرات متعددة الاستخدامات، وإمكانية المشي، والبنية التحتية الخضراء، يعزز نوعية الحياة، والمرونة، والقيمة طويلة الأجل للمشاريع العقارية.

تكامل الطاقة المتجددة:

ومن خلال الاستفادة من موارد الطاقة الشمسية الوفيرة في المملكة العربية السعودية، يمكن لمطوري العقارات دمج توليد الطاقة الشمسية في مشاريعهم، مما يقلل الاعتماد على مصادر الطاقة التقليدية ويساهم في تحقيق أهداف الطاقة المتجددة الوطنية.

الدعم التنظيمي والمالي

وينعكس التزام حكومة المملكة العربية السعودية بالاستدامة في مبادرات مثل المبادرة السعودية الخضراء والبرنامج الوطني للطاقة المتجددة. وتوفر هذه المبادرات الدعم التنظيمي والحوافز والمنح لتشجيع المطورين العقاريين على تبني ممارسات مستدامة، والتخفيف من المخاطر المناخية، والمساهمة في تحقيق الأهداف البيئية للدولة. تدرك المؤسسات المالية والمستثمرون بشكل متزايد قيمة العقارات المستدامة.فيوفرون خيارات التمويل والسندات الخضراء وفرص الاستثمار للمشاريع التي تتوافق مع مبادئ الممارسات البيئية والاجتماعية والحوكمة، وتوفر الدعم المالي وتحفز تكامل استراتيجيات التخفيف من مخاطر المناخ في قطاع العقارات.

التعاون وتبادل المعرفة

يؤدي التعاون بين مطوري العقارات والمهندسين المعماريين والمهندسين وجمعيات الصناعة إلى تعزيز تبادل المعرفة وأفضل الممارسات والابتكار. ومن خلال العمل معًا، يمكن لأصحاب المصلحة معالجة المخاطر المناخية بشكل جماعي، ومشاركة الموارد، وتسريع اعتماد الممارسات المستدامة في قطاع العقارات في المملكة العربية السعودية. يساعد الاستثمار في مبادرات البحث والتطوير التي تركز على التصميم المرن للمناخ، وتقنيات الطاقة المتجددة، ومواد البناء المستدامة على دفع الابتكار وتزويد الصناعة بحلول متطورة للتخفيف من مخاطر المناخ وتعزيز الاستدامة.

دمج الحلول القائمة على الطبيعة

• المساحات الخضراء والغابات الحضرية: يوفر دمج المساحات الخضراء والغابات الحضرية والأسطح النباتية في مشاريع التطوير العقاري العديد من الفوائد، بما في ذلك تخفيف آثار الجزر الحرارية، وإدارة مياه الأمطار،وتعزيز التنوع البيولوجي.
• الحماية الساحلية والبحرية: يمكن للمشاريع العقارية الساحلية أن تتضمن حلولًا قائمة على الطبيعة، مثل ترميم أشجار المنغروف( الأيكة الساحلية) والحفاظ على الشعاب المرجانية، للحماية من ارتفاع منسوب سطح البحر وتآكل السواحل.

التأمين ضد مخاطر المناخ والاستعداد المالي

• التأمين ضد مخاطر المناخ: يوفر تأمين تغطية مخاطر المناخ الحماية المالية ضد الأضرار المحتملة الناجمة عن الأحداث المناخية الشديدة أو الحوادث المرتبطة بالمناخ، مما يقلل من التأثير المالي على الأصول العقارية.
• الاحتياطيات المالية والتخطيط للطوارئ: إن إنشاء الاحتياطيات المالية ووضع خطط الطوارئ المصممة خصيصًا للمخاطر المتعلقة بالمناخ يساعد مطوري العقارات والمستثمرين على تخفيف الخسائر المحتملة وضمان استمرارية العمليات.

مشاركة أصحاب المصلحة ومرونة المجتمع

إن المشاركة مع المجتمعات المحلية لتثقيفهم حول مخاطر المناخ، واستراتيجيات المرونة، وبروتوكولات الاستجابة لحالات الطوارئ تعزز مرونة المجتمع وتعزز السلامة العامة والاستعداد للتطوير العقاري. كما أن التعاون مع السلطات المحلية ومقدمي البنية التحتية والعقارات المجاورة من أجل التخطيط المشترك للبنية التحتية، مثل تدابير الحماية من الفيضانات أو ملاجئ الطوارئ، يعزز المرونة الكلية والقدرة على التعامل مع الوضع.

خاتمة:

تمثل المخاطر المناخية تحديات وفرصًا للقطاع العقاري في المملكة العربية السعودية. ومن خلال تبني إطار الممارسات البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG) وتنفيذ الممارسات المستدامة، يمكن للقطاع التخفيف من مخاطر المناخ، وتعزيز المرونة، والاستفادة من الطلب المتزايد على العقارات الصديقة للبيئة. تعد المباني الموفرة للطاقة، والشهادات الخضراء، والتخطيط الحضري المستدام، وتكامل الطاقة المتجددة، والتعاون بين أصحاب المصلحة عناصرًا أساسية لاقتناص الفرص التي تتيحها مخاطر المناخ. وبدعم من السياسات الحكومية والمؤسسات المالية والتعاون الصناعي، يمكن للقطاع العقاري السعودي أن يقود الطريق نحو التنمية المستدامة، ويعزز بيئة عمرانية مرنة ويساهم في مستقبل أكثر استدامة.